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房屋征收补偿决定公告
崇川政告字〔2019〕9号
来源:区住房建设服务中心 发布时间:2019-07-10 字体:[ ]

因柴油机厂周边地块项目建设需要,本政府于2018年12月19日作出崇川政征决字〔2018〕3号《南通市崇川区人民政府房屋征收决定》。因张锡贵户被征收人未能在规定的期限内与征收部门达成补偿安置协议,本政府于2019年7月10日依法对张锡贵户被征收人作出房屋征收补偿决定。

现本政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款、第三款之规定,公告如下:

1、张锡贵户的房屋征收补偿决定书见附件。

2、张锡贵户被征收人如不服房屋征收补偿决定,可在房屋征收补偿决定书送达之日或者公告之日起60日内向南通市人民政府申请行政复议,?#37096;?#22312;六个月内向南通市中级人民法院提起行政诉讼。

    特此公告。


南通市崇川区人民政府

2019年7月10日  



南通市崇川区人民政府房屋征收补偿决定书

崇川政征补字〔2019〕1号


 

征收人:南通市崇川区人民政府,住所地南通市桃坞路44号。法定代表人钱锁梅,职务区长。

被征收人:张锡贵户,改户代表张锡贵,男,1935年3月15日生,居民身份证号码320602193503152078,汉族通讯地址南通市崇川区任港街道战胜六居20号。

征收部门:南通市崇川区住房和城乡建设局,住所地南通市青年中路128号。法定代表人曹建军,职务局长。

被征收房屋:南通市崇川区战胜六居20号房屋,其中合法建筑补偿面积226.7平方米,合法土地使用权面积417.3平方米

征收部门以被征收人未能在《柴油机厂周边地块项目房屋征收补偿安置方案》(以下简称《补偿安置方案》)确定的签约期内就被征收房屋达成房屋征收补偿协议为由,2019626日向本政府报请对被征收人作出房屋征收补偿决定。

经查,20181219本政府因实施柴油机厂周边地块项目需要作出崇川政征决字〔2018〕3号《南通市崇川区人民政府房屋征收决定》(以下简称《征收决定》),并于同日在本政府网站及征收范围内发布崇川政告字〔2018〕4号《南通市崇川区人民政府房屋征收决定公告》(以下简称《征收公告》),决定对柴油机厂周边地块项目规划红线范围内的国有土地上房屋实施征收。

因本次征收范围内被征收人未能在规定时间内协商选定评估机构,征收部门采用摇号方式选定中证房地产评估造价集团有限公司南通分公司(以下简称中证评估公司)作为本次房屋征收的房地产价格评估机构。

中证评估公司接受征收部门的委托后,对被征收房屋进行实地查勘,但被征收人不予协助配合。2019年2月22日,中证评估公?#23601;?#25104;初评结果,征收部门于同日在被征收范围内进行了公示。公示期内,被征收人未对评估价格提出异议,也未向注册房地产估价师提出关于评估价格的任何说明要求。根据《补偿安置方案》,被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换补偿?#34903;?#34917;偿方式。2019年2月28日,中证评估公司对被征收房屋作出评估报告:根据货币补偿方式和房屋产权调换补偿方式,评估结果为被征收房屋价值3765589.02元、搬迁费3400.50元、临时安置费10881.60元、地大于房价值618128.91元,合计4398000元(精确到元)用于产权调换的房屋中濠河传奇31806室房屋价值1671271.19、濠河传奇3207室房屋价值2143818.34、外?#19981;?#33489;10幢202室(含10幢B206车库)房屋价值1441332.80元、外?#19981;?#33489;6幢308室(含6幢222车库)房屋价值782909.70元?#36865;猓?/ins>被征收房屋装饰装修等附属设施的补偿,因被征收人不协助配合,中证评估公司未能予以评估2019年3月9日,应被征收人要求征收部门将货币补偿、可选择调换房屋价值的评估报告邮寄被征收人,被征收人于2019年3月10日签收。2019年3月15日,征收部门出具告知书并给予被征收人选择补偿方式和签订房屋征收补偿协议的期限(2019年4月1日前),但被征收人仍未能与征收部门达成房屋征收补偿协议,也未对评估价值结果申请复核评估。

2019年6月18日,应被征收人要求南通市崇川区社会矛盾纠纷调处中心(下称区调处中心)调解通知单邮寄被征收人本人,区调处中心于2019年6月20日收到被征收人不接受调解的回复。

本政府认为,依照建房[2011]77号《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条第二款规定,被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。中证评估公司依照《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条第三款、第二十八条之规定,已将被征收人拒绝履行协助配合义务的情况予以了书面说明,据此该评估报告应作为本政府作出房屋征收补偿决定的根据。

本政府还认为,本政府提供的补偿标准和补偿方式符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定。征收部门与被征收人在签约期内无法达成补偿协议符合作出补偿决定的情形。为维护公共利益,本政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条之规定,作出征收补偿决定如下:

一、限被征收人于收到本决定后30日内至征收部门选定货币补偿和房屋产权调换补偿?#34903;址?#24335;之一,逾期不选定的,本政府按照房屋产权调换方式予以补偿: 

1.选择货币补偿的,本政府支付被征收房屋价值3765589.02元、搬迁费3400.50元、临时安置费10881.60元、地大于房价值618128.91元,合计4398000元(精确到元)

2.选择房屋产权调换补偿的,本政府提供濠河传奇31806室房屋、濠河传奇3207室房屋、外?#19981;?#33489;6幢308室房屋(含6幢222车库)用于产权调换被征收房屋价值3765589元(精确到元)与用于产权调换房屋价值4597999元(精确到元)的差价832410元由被征收人支付给本政府;扣减本政府应支付给被征收人的搬迁费3400.50元、临时安置费10881.60元后、地大于房屋价值618128.91元,被征收人尚应支付本政府199999元(精确到元)。

二、限被征收人自本决定书送达之日起30日内完成搬迁,腾空被征收房屋,将被征收房屋交付给征收部门。

三、被征收房屋装饰装修等附属设施的补偿以及可能存在的住宅改营业用房增加补偿,由被征收人提供相关资?#29616;?#26126;,中证评估公司在具备实地查看评估条件评估后出具补充评估报告,本政府根据补充评估结果支付给被征收人相应补偿。该款项已预留并专户储存,被征收人在补充评估报告送达后可随时至征收部门领取。

如不服本决定,可以自本决定送达或者公告之日起60日内向南通市人民政府申请行政复议,?#37096;?#22312;六个月内直接向南通市中级人民法院提起行政诉讼。


 南通市崇川区人民政府

20197月10日  




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